Et Tianmen Jingling Huafu ? ——Analyse approfondie des avantages immobiliers et des retours du marché
Récemment, Tianmen Jinglinghuafu est devenu un sujet brûlant parmi les acheteurs de maisons locaux. En tant que nouveau projet résidentiel dans le quartier Jingling de la ville de Tianmen, son emplacement, ses installations annexes et ses avantages tarifaires ont déclenché de larges discussions. Cet article combine le contenu chaud de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours et utilise une analyse de données structurées pour vous donner une interprétation complète de la situation réelle de cette propriété.
1. Informations de base sur le projet
| Nom du projet | Développeur | Zone couverte | Rapport surface au sol |
|---|---|---|---|
| Jinglinghuafu | Immobilier d'investissement dans la ville de Tianmen | Environ 86 000㎡ | 2.5 |
| taux de verdissement | Nombre total de ménages | Ratio de places de stationnement | Normes de livraison |
| 35% | 1200 foyers | 1:1.2 | Couverture rigide/vierge en option |
2. Analyse des principaux avantages
1.Commodité du transport :Le projet est proche de l'intersection de l'avenue Jingling et de Xihu Road, à seulement 15 minutes en voiture de la gare de Tianmen Sud, et est desservi par 3 lignes de bus environnantes.
2.Ressources pédagogiques :Selon le Bureau de l'éducation, le projet a été inclus dans les districts scolaires de l'école primaire de Tianmen (branche Jingling) et de l'école intermédiaire expérimentale.
3.Forfaits affaires :Dans un rayon de 2 kilomètres, Wanda Plaza (en construction) et Jingling Commercial Street sont inclus pour répondre aux besoins de consommation quotidiens.
3. Comparaison des données récentes du marché
| temps | Prix moyen (yuan/㎡) | volume de transactions hebdomadaire | Comparaison des produits concurrents |
|---|---|---|---|
| 2023.9.1-9.10 | 6 800 | 42 ensembles | 8% de moins que les zones environnantes |
| Proportion du type de maison | 89㎡ deux chambres | 115㎡ trois chambres | 143㎡ quatre chambres |
| taux de vente | 45% | 38% | 17% |
4. Évaluation réelle des propriétaires
En collectant les commentaires des forums de propriétaires et des plateformes sociales, nous avons compilé les opinions typiques suivantes :
| Type d'avis | avis positif | commentaires négatifs |
|---|---|---|
| Qualité du projet | Le processus de coulage du bâtiment a été bien accueilli | Polémique sur la conception des balcons de certaines unités |
| Services immobiliers | Réponse de sécurité 24 heures sur 24 | Le tri des déchets n’est pas correctement mis en œuvre |
| Potentiel d'appréciation | Adjacent au parc municipal prévu | La destination du terrain du côté ouest n'est pas claire |
5. Conseils d'experts
1.Tendance des prix :Affectés par la récente baisse des taux d'intérêt hypothécaires, les prix des projets ont augmenté d'environ 2 % par rapport au mois précédent, mais ils restent un domaine de faible valeur dans la région.
2.Stratégie d'achat :Il est recommandé de privilégier les logements de hauteur moyenne orientés sud, qui bénéficient des meilleures conditions d'éclairage et de ventilation et ont un taux de rotation plus élevé.
3.Avertissement de risque :Il est nécessaire de prêter attention à l'avancement de la mise en œuvre des installations scolaires promises par le promoteur et il est recommandé de consulter les documents gouvernementaux de planification de l'éducation.
6. Résumé
Dans l'ensemble, Tianmen Jingling Huafu jouit d'une forte compétitivité sur le marché actuel grâce à son positionnement en prix raisonnable et à ses avantages en matière d'emplacement. Cependant, les acheteurs de maison doivent toujours prendre des décisions en fonction de leurs propres besoins et après des inspections sur place. Le projet devrait être livré en juin 2024. À ce stade, vous pouvez bénéficier de réductions sur la déduction des places de stationnement pour l'achat d'une maison. Pour des suggestions de politiques spécifiques, veuillez consulter le bureau des ventes pour obtenir les dernières informations.
(Remarque : les données ci-dessus datent du 10 septembre 2023. Les informations spécifiques sont sujettes à une annonce officielle)
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